森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟
北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-4 | 築36年 | 53戸
最新データ
2025年1月
売買36件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）より0.1%低く、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より30.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、9年間で8.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・17件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,117万円、3LDKは平均1,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,672万 |
1,100万 |
1,950万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,837万 |
1,780万 |
1,880万 |
| 4LDK |
17件 |
2,117万 |
1,830万 |
2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.27m² ～ 138.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 大成建設 地崎工業 |
|---|
| 施工会社 | 森林公園パークタウン建築工事 |
|---|
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
- |
16.0万 |
19.3万 |
22.9万 |
20.4万 |
23.1万 |
20.4万 |
| 4LDK |
- |
17.8万 |
19.0万 |
16.3万 |
23.1万 |
24.5万 |
- |
- |
| 3SLDK |
21.9万 |
- |
- |
- |
- |
22.8万 |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
20.38万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.75万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,900万 |
23.37万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,699万 |
28.3万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,950万 |
20.45万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,850万 |
22.75万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,200万 |
23.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.91万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.43万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,199万 |
16.26万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,199万 |
16.25万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.63万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,249万 |
16.62万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
125㎡〜 |
1,780万 |
14.14万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
125㎡〜 |
1,780万 |
14.14万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.69万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,299万 |
16.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.77万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.72万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,399万 |
17.73万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
125㎡〜 |
1,780万 |
14.14万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,199万 |
16.25万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.2万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.77万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
1,830万 |
13.52万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
135㎡〜 |
1,830万 |
13.52万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.57万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.57万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.12万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,898万 |
19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。