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森林公園パークハウス西参番街

北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1〜4 | 築36年 | 106戸

推定相場
森林公園パークハウス西参番街
最新データ
2026年1月
売買126件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（20.4万円）を16.3%上回って、札幌市厚別区全体の平均（29.5万円）より19.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・68件）で、平均1,804万円です。4LDKが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均1,804万円です。
2LDK
19件
2,030万
3LDK
68件
1,804万
3SLDK
3件
1,837万
4LDK
35件
2,057万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 2,030万 1,350万 3,580万
3LDK 68件 1,804万 1,100万 2,590万
3SLDK 3件 1,837万 1,780万 1,880万
4LDK 35件 2,057万 1,480万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（21.3万円）と比べて1.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
21.3万/㎡
90件
6-10階
22.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市厚別区厚別北二条4丁目1-1〜4
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数106戸
専有面積67.78m² ～ 148.43m²
分譲会社三菱地所 大成建設 地崎工業
施工会社大成建設 地崎工業 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森林公園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 東武東上線
徒歩2分

学区情報

小学校
厚別北小学校
中学校
厚別北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森林公園パークハウス西参番街 1990 106戸 23.7万 1,680万
森林公園パークハウス西参番街Ａ棟 1989 44戸 12.9万 1,490万
森林公園パークハウス西参番街Ｃ棟 1990 106戸 24.6万 2,180万
森林公園パークハウス西参番館Ｄ棟 1990 53戸 20.4万 1,530万
森林公園パークハウス西壱番街Ｄ棟 1984 30戸 23.5万 1,629万
森林公園パークハウス西壱番街A棟 1984 30戸 10.2万 950万
森林公園パークハウス西壱番街Ｃ棟 1985 124戸 12.9万 998万
森林公園パークハウス西弐番街Ｄ棟 1987 30戸 20.1万 1,280万
森林公園パークハウス西弐番街Ａ棟 1986 34戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街 1986 40戸 16.4万 1,450万
森林公園パークハウス西弐番街Ｆ棟 1988 66戸 22.3万 1,980万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 19.3万 17.3万 23.9万 25.6万 27.2万 25.5万 23.7万
4LDK 21.0万 24.6万 18.3万 24.5万 24.8万 21.8万 17.6万 -
3LDK 20.7万 21.8万 20.9万 27.1万 27.0万 24.2万 20.4万 -
3SLDK - - - - 22.8万 - - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 115㎡〜 1,490万 12.88万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,190万 29.78万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 120㎡〜 2,380万 19.64万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.4万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.38万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.84万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,730万 19.53万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.75万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.32万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.37万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 115㎡〜 1,980万 17.12万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.07万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.86万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.64万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 32万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.1万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.44万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.12万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 95㎡〜 2,699万 28.3万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 75㎡〜 1,900万 23.97万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,500万 33.99万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.45万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.77万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.11万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,550万 19.15万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.33万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.6万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.64万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.88万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.76万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.86万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.03万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 150㎡〜 3,580万 23.85万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.48万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.59万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 2,200万 23.07万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.48万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額88,800円。4LDKなら月額95,333円が相場です。
3LDK
88,800円
87,000〜90,000円
4LDK
95,333円
93,000〜98,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,196円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,049円/㎡
2016年6月 高層 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,106円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,087円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,131円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 95㎡〜 95,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。