大麻東町の土地相場
北海道江別市大麻東町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市大麻東町の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
大麻東町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,556円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,360
取引実績
44件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
大麻東町は江別市内64地区中7位（上位89%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上のあさひが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）