東野幌町の土地相場
北海道江別市東野幌町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市東野幌町の土地相場は坪単価4万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野幌町の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
114,922円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
981
取引実績
60件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2021年第1四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
東野幌町は江別市内64地区中15位（上位77%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大麻扇町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東野幌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌町８番６ | 6.0/㎡ | +29.0% | 住宅 | 野幌 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）