東野幌本町の土地相場
北海道江別市東野幌本町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,775円高くなります。
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
58件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて9%の差があります。
長方形
41件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
27件
26万/坪
北東
6件
23万/坪
南西
11件
21万/坪
北西
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,198
取引実績
62件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+46.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
東野幌本町は江別市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の野幌町とは23%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
東野幌本町 ◀
―
16.7/坪
東野幌本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌本町２１番３２ | 6.3/㎡ | +27.3% | 住宅 | 野幌 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）