東野幌本町のマンション相場
北海道江別市東野幌本町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.0万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
16.0万/㎡
築15年
15件
17.2万/㎡
築20年
19件
17.4万/㎡
築25年
46件
17.8万/㎡
築30年
20件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。２ＬＤＫの平均価格は1,139円。
３ＬＤＫ
73件
1,366円
４ＬＤＫ
33件
1,456円
２ＬＤＫ
5件
1,139円
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,228
取引実績
112件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.4万円から2025年は㎡18.1万円へ、16年間で+73.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,244
73件
４ＬＤＫ
1,233
33件
２ＬＤＫ
1,060
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野幌本町のマンション一覧（8棟）
サーム野幌弐番館
築30年
| 11階建
| 132戸
1,580万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サーム野幌壱番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 85戸
1,280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買28件
のっぽろシティハウスＦ棟
築29年
| 地下1階付15階建
| 103戸
2,200万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買9件
のっぽろシティハウスＢ棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 57戸
2,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
のっぽろシティハウスD棟
築31年
| 地下1階付15階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買7件
のっぽろシティハウスＡ棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,699万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルシャトー野幌
築34年
| 13階建
| 88戸
1,799万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買5件
のっぽろシティハウスＥ棟
築30年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
東野幌本町は江別市内14地区中2位（上位86%）。
単価15.4。
1つ上の野幌東町とは3%の差。
東野幌本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌本町２１番３２ | 6.3/㎡ | +27.3% | 住宅 | 野幌 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）