サーム野幌弐番館

北海道江別市東野幌本町35-1 | 築30年 | 132戸

推定相場

サーム野幌弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・20件）で、平均1,440万円です。4LDKが最も高く平均1,440万円、3LDKは平均1,239万円です。

3LDK

20件

1,239万

4LDK

20件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,239万	619万	1,696万
4LDK	20件	1,440万	1,022万	1,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.8万円）と比べて0.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.8万/㎡

13件

4-7階

14万/㎡

10件

8階以上

14.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道江別市東野幌本町35-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	132戸
専有面積	74.33m² ～ 95.24m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

野幌駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩10分

学区情報

小学校

江別市立野幌若葉小学校

中学校

江別市立野幌中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム野幌弐番館	1996	132戸	17.7万	1,580万
サーム野幌壱番館	1994	85戸	13.8万	1,280万
のっぽろシティハウスＦ棟	1997	103戸	21.4万	2,200万
のっぽろシティハウスＢ棟	1992	57戸	31.9万	2,280万
のっぽろシティハウスＥ棟	1996	62戸	20.6万	1,580万
のっぽろシティハウスＡ棟	1992	22戸	22.3万	1,699万
のっぽろシティハウスD棟	1995	120戸	28.5万	2,080万
ロイヤルシャトー野幌	1992	88戸	19.1万	1,799万
グレートヒル野幌駅前	1994	48戸	17.7万	1,280万
グレートヒル野幌２	1996	75戸	13.4万	1,150万
ニコルハイツ野幌	1995	69戸	15.1万	1,390万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	13.8万	11.6万	-	13.9万	15.9万	13.3万	-	18.2万
3LDK	13.9万	13.7万	17.0万	16.7万	-	15.9万	20.4万	15.9万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.68万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.88万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.8万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLK	75㎡〜	1,080万	13.98万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.44万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.2万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.23万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.86万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,450万	15.23万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.56万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	16.69万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,260万	13.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	810万	8.51万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,198万	14.03万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,198万	13.4万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,398万	14.68万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	870万	11.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	980万	10.96万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.67万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.12万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,098万	11.53万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	680万	9.15万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,098万	11.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,290万	15.11万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.42万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	890万	12.1万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.01万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	660万	8.54万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.53万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	930万	12.04万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.31万/㎡
2014年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,090万	12.2万/㎡
2014年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.2万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,290万	13.55万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	680万	9.15万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	840万	9.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,000円	884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。