石狩市の一戸建て相場
北海道 | 1,750件の成約データに基づく
石狩市の一戸建て相場は㎡単価6.8万円（1,750件）。北海道内18位（128市区町村中）。5年で+43.0%上昇。字別では樽川８条（㎡12.3万円）が最高で、樽川９条・樽川５条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
18位/128市区町村
前年比
-18.7%
5年変動
+43.0%
県平均比
+64.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +471.6% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +211.5% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +170.9% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +170.0% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +152.2% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+124.7%
売出価格は成約価格より約125%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.15%
賃料相場
827円/㎡/月
物件価格
16.1万円/㎡
計算式
月827円 × 12 ÷ 16.1万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 石狩市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
石狩市の一戸建てランキング
1
樽川８条
12.3万/㎡
37件
2
樽川９条
9.5万/㎡
45件
3
樽川５条
9.3万/㎡
58件
4
花川南５条
9.0万/㎡
82件
5
花川南６条
8.5万/㎡
86件
6
樽川７条
8.5万/㎡
37件
7
花川南１０条
8.4万/㎡
48件
8
花川南２条
8.2万/㎡
108件
9
緑苑台東３条
8.1万/㎡
53件
10
花川南９条
7.8万/㎡
66件
11
花川南８条
7.7万/㎡
61件
12
花川南３条
7.7万/㎡
57件
13
花川南７条
7.5万/㎡
89件
14
花川北６条
7.2万/㎡
59件
15
花川南１条
7.0万/㎡
117件
16
花川北１条
6.8万/㎡
88件
17
花川南４条
6.5万/㎡
59件
18
花川北２条
4.5万/㎡
79件
19
花川北５条
4.4万/㎡
37件
20
花川北３条
3.9万/㎡
48件
21
花川北４条
3.7万/㎡
49件
22
厚田区望来
1.6万/㎡
30件
北海道の他の市区町村（一戸建て）