花川北１条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北１条 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川北１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約88件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,658万円。ＲＣ（1,497万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
2,658万
軽量鉄骨造
5件
1,726万
ＲＣ
3件
1,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,018万
80〜100㎡
10件
1,492万
100〜120㎡
38件
3,015万
120〜150㎡
23件
2,487万
150㎡以上
10件
3,124万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,034万
8m以上
84件
2,653万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,341万円
取引実績
88件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,987万円
15件
５ＬＤＫ
1,798万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
990万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北１条は石狩市内21地区中16位（上位24%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の花川南１条とは3%の差。
花川北１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川北１条５丁目７番 | 3.4万/㎡ | +20.5% | 住宅,店舗 | 麻生 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）