花川南４条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南４条 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約59件、前年比+62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,601万
100〜120㎡
18件
3,615万
120〜150㎡
11件
2,278万
150㎡以上
10件
1,989万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲62.4%
平均価格
1,168万円
取引実績
59件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
6件
５ＬＤＫ
850万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第3四半期
880万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
850万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南４条は石狩市内21地区中17位（上位19%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の花川北１条とは6%の差。