樽川８条の一戸建て相場
北海道石狩市樽川８条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市樽川８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約37件、前年比-63.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
4,216万
120〜150㎡
4件
5,133万
150㎡以上
4件
3,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,112万
8m以上
27件
3,882万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
2,270万円
取引実績
37件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
樽川８条は石狩市内21地区中1位（上位95%）。
単価12.3万/㎡。
高価格帯（1〜7位）