花川北４条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北４条 | 49件の成約データ
北海道石狩市花川北４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約49件、前年比-43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,117万円。ブロック造（1,289万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,117万
軽量鉄骨造
3件
1,903万
ブロック造
15件
1,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,308万
80〜100㎡
6件
1,344万
100〜120㎡
10件
1,906万
120〜150㎡
12件
2,118万
150㎡以上
14件
2,415万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▼43.4%
平均価格
1,085万円
取引実績
49件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
4万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,459万円
8件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
700万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
200万円
320㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2024年第1四半期
780万円
300㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北４条は石狩市内21地区中21位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の花川北３条とは4%の差。
花川北４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川北４条２丁目１３１番 | 3.3万/㎡ | +26.9% | 住宅 | 麻生 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）