花川北２条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北２条 | 79件の成約データ
北海道石狩市花川北２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約79件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,847万円。ブロック造（1,735万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
2,847万
ブロック造
27件
1,735万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,519万
80〜100㎡
9件
2,001万
100〜120㎡
31件
2,256万
120〜150㎡
11件
2,795万
150㎡以上
10件
4,458万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,314万円
取引実績
79件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,465万円
13件
３ＬＤＫ
1,163万円
4件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
630万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
290万円
280㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
840㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
660㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北２条は石狩市内21地区中18位（上位14%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の花川南４条とは44%の差。
花川北２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川北２条６丁目１６２番 | 3.2万/㎡ | +28.4% | 住宅 | 麻生 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）