樽川８条の土地相場
北海道石狩市樽川８条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市樽川８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,840円高くなります。
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
13件
21万/坪
長方形
41件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
21万/坪
南東
22件
17万/坪
北東
5件
17万/坪
北西
20件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
701万円
取引実績
54件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2012201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2023年は坪17万円へ、11年間で+448.4%上昇（年平均+40.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
940万円
48坪〜（160㎡〜）
19.4万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2022年第4四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2022年第3四半期
710万円
51坪〜（170㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
109坪〜（360㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
樽川８条は石狩市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の花川南２条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）