花川南２条の土地相場
北海道石狩市花川南２条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約79件、前年比+119.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
24件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
50件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
21万/坪
南西
32件
19万/坪
南東
15件
18万/坪
北東
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
7件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲119.8%
平均価格
874万円
取引実績
79件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第3四半期
950万円
53坪〜（175㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
215坪〜（710㎡〜）
26.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南２条は石狩市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の花川北１条とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）