花川南４条の土地相場
北海道石狩市花川南４条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市花川南４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
19万/坪
長方形
26件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
22万/坪
北西
3件
17万/坪
北東
15件
17万/坪
南西
19件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
629万円
取引実績
46件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+66.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2022年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
花川南４条は石狩市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の花川南５条とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）