緑苑台東３条の土地相場
北海道石狩市緑苑台東３条 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道石狩市緑苑台東３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
長方形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
18万/坪
東
3件
17万/坪
南東
8件
16万/坪
北東
6件
16万/坪
北西
9件
16万/坪
南西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,066万円
取引実績
39件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万4万
200820102013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+11.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
227坪〜（750㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
299坪〜（990㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の土地マップ
石狩市内のエリアランキング
緑苑台東３条は石狩市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の花川南１０条とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）