緑苑台東３条の一戸建て相場
北海道石狩市緑苑台東３条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市緑苑台東３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約53件、前年比+72.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,838万円。軽量鉄骨造（2,881万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,838万
軽量鉄骨造
3件
2,881万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,887万
100〜120㎡
13件
4,170万
120〜150㎡
29件
3,781万
150㎡以上
5件
3,823万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,561万
8m以上
49件
3,925万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲72.2%
平均価格
2,177万円
取引実績
53件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
緑苑台東３条は石狩市内21地区中9位（上位57%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の花川南２条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）