花川南８条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南８条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約61件、前年比-46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,492万
100〜120㎡
23件
3,581万
120〜150㎡
17件
2,345万
150㎡以上
16件
3,630万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,758万円
取引実績
61件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,005万円
11件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
870㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南８条は石狩市内21地区中11位（上位48%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の花川南９条とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
花川南８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南８条４丁目２５５番 | 4.1万/㎡ | +28.1% | 住宅 | 麻生 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）