花川南９条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南９条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南９条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約66件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,870万円。木造（2,829万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,870万
木造
54件
2,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
673万
80〜100㎡
14件
1,585万
100〜120㎡
26件
3,544万
120〜150㎡
9件
3,476万
150㎡以上
14件
4,973万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,618万円
取引実績
66件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020万円
5件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
205㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
155㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南９条は石狩市内21地区中10位（上位52%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の緑苑台東３条とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
花川南９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南９条２丁目１８５番 | 3.9万/㎡ | +27.9% | 住宅 | 麻生 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）