花川南３条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南３条 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約57件、前年比-39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,876万
100〜120㎡
21件
2,883万
120〜150㎡
15件
2,592万
150㎡以上
8件
4,302万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼39.3%
平均価格
1,488万円
取引実績
57件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,463万円
6件
４ＬＤＫ
1,633万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
915万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
770万円
190㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
830万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
780万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
350㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
470㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南３条は石狩市内21地区中12位（上位43%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の花川南８条とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
花川南３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南３条４丁目８０番 | 3.8万/㎡ | +28.3% | 住宅 | 麻生 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）