琴似１条の土地相場
北海道札幌市西区琴似１条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,936円高くなります。
4〜6m
4件
86万/坪
8m以上
14件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価127万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて49%の差があります。
不整形
4件
127万/坪
長方形
9件
85万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
105万/坪
南西
4件
98万/坪
南東
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
73.7/坪
22.3/㎡
平均価格
13,203
取引実績
18件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+126.7%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
8,800円
106坪〜（350㎡〜）
83.1/坪
2022年第3四半期
8,800円
67坪〜（220㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2022年第2四半期
56,000円
423坪〜（1400㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
49,000円
423坪〜（1400㎡〜）
115.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2017年第4四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似１条は札幌市西区内71地区中1位（上位99%）。
坪単価73.7/坪。
高価格帯（1〜24位）
1
琴似１条 ◀
―
73.7/坪
琴似１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）