山の手２条の土地相場
北海道札幌市西区山の手２条 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が127,579円高くなります。
6〜8m
30件
57万/坪
8m以上
44件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて32%の差があります。
不整形
4件
75万/坪
ほぼ正方形
9件
72万/坪
長方形
31件
64万/坪
ほぼ長方形
22件
63万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
北東
25件
70万/坪
南西
21件
69万/坪
南東
14件
62万/坪
北西
11件
58万/坪
東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,419
取引実績
75件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+144.9%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2025年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2025年第2四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
25,000円
514坪〜（1700㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
16,000円
269坪〜（890㎡〜）
59.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手２条は札幌市西区内71地区中7位（上位90%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の発寒２条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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山の手２条 ◀
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43.8/坪
山の手２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番 | 15.5/㎡ | +16.5% | 住宅 | 西２８丁目 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）