二十四軒４条の土地相場
北海道札幌市西区二十四軒４条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が122,293円高くなります。
6〜8m
18件
80万/坪
8m以上
30件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて14%の差があります。
正方形
5件
78万/坪
ほぼ長方形
17件
69万/坪
長方形
21件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
79万/坪
南西
13件
78万/坪
北西
12件
66万/坪
北東
8件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,871
取引実績
49件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+131.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2025年第2四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
9,800円
130坪〜（430㎡〜）
75.3/坪
2024年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2022年第2四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第2四半期
9,500円
133坪〜（440㎡〜）
71.4/坪
2020年第4四半期
6,900円
88坪〜（290㎡〜）
78.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒４条は札幌市西区内71地区中8位（上位89%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の山の手２条とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
二十四軒４条 ◀
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43.5/坪
二十四軒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒４条５丁目４０番 | 18.5/㎡ | +12.1% | 住宅 | 地下鉄琴似 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）