北４３条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北４３条東 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,967。木造（2,923）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,967
鉄骨造
4件
5,736
ＲＣ、木造
6件
4,009
軽量鉄骨造
3件
3,314
木造
77件
2,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,208
80〜100㎡
12件
2,232
100〜120㎡
31件
3,058
120〜150㎡
11件
3,336
150㎡以上
37件
4,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,330
8m以上
71件
3,477
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼38.3%
平均価格
3,273
取引実績
96件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
40
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,543
7件
３ＬＤＫ
3,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
4,000円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北４３条東は札幌市東区内92地区中29位（上位68%）。
単価18.7。
1つ上の北３９条東とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
29
北４３条東 ◀
―
18.7
北４３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北４３条東１４丁目１０番 | 14.6/㎡ | +15.9% | 住宅 | 栄町 280m |
| 札幌市東区北４３条東９丁目２番９ | 10.0/㎡ | +15.6% | 住宅 | 栄町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）