大通西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区大通西 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均31,902。木造（11,307）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
13件
31,902
ＲＣ
16件
21,049
鉄骨造
9件
15,494
木造
9件
11,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
34,171
150㎡以上
34件
18,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
15,950
8m以上
46件
21,468
平均㎡単価
49.8
前年比 ▲18.0%
平均価格
18,386
取引実績
51件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
38万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
43
築26-30年
48
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
24,000円
280㎡〜
85.7
2024年第3四半期
25,000円
390㎡〜
64.1
2024年第2四半期
43,000円
530㎡〜
81.1
2023年第1四半期
42,000円
520㎡〜
80.8
2021年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2021年第1四半期
20,000円
360㎡〜
55.6
2020年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2020年第4四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2020年第4四半期
9,300円
170㎡〜
54.7
2020年第3四半期
14,000円
195㎡〜
71.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通西は札幌市中央区内58地区中5位（上位91%）。
単価49.8。
1つ上の南２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
大通西 ◀
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49.8
最寄り駅の相場
大通西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 244.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 大通 150m |
| 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 95.0/㎡ | +8.0% | 事務所 | 西１８丁目 |
| 札幌市中央区大通西１４丁目１番１５外 | 74.0/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 400m |
| 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ | 41.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 円山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）