神楽３条の一戸建て相場

北海道旭川市神楽３条 | 23件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

神楽３条の一戸建て

20件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,151万円

うち土地分

1,636万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,129

6件

100〜120㎡

2,063

5件

120〜150㎡

2,160

4件

150㎡以上

1,858

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,030

4件

8m以上

1,844

19件

旭川市平均 - → 神楽３条 7.8 旭川市内 18位/201地区

平均㎡単価

7.8

前年比 ▼55.5%

平均価格

2,034

取引実績

23件

平均面積

285㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

17万

6万

'08'09'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,050

2件

３ＬＤＫ

1,650

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

1件

２ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 210㎡〜・３ＬＤＫ 7.1

2025年第4四半期 2,100円 390㎡〜・２ＬＤＫ 5.4

2024年第3四半期 3,800円 270㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.1

2023年第4四半期 1,300円 310㎡〜・４ＬＤＫ 4.2

2023年第4四半期 980円 340㎡〜 2.9

2023年第3四半期 350円 200㎡〜 1.8

2023年第2四半期 1,800円 135㎡〜・３ＬＤＫ 13.3

2022年第4四半期 800円 260㎡〜・４ＬＤＫ 3.1

2021年第3四半期 900円 195㎡〜 4.6

2021年第3四半期 2,100円 560㎡〜 3.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

神楽３条は旭川市内201地区中18位（上位91%）。単価7.8。 1つ上の東光２０条とは0%の差。

高価格帯（1〜67位）

1 ３条通

12.3

+58%

2 緑が丘東３条

11.6

+50%

3 １１条通

11.1

+43%

4 春光町

10.9

+40%

5 宮下通

9.0

+15%

6 ６条通

8.8

+13%

7 春光１条

8.7

+12%

8 ４条通

8.7

+11%

9 川端町４条

8.6

+11%

10 西御料３条

8.5

+10%

11 東光２１条

8.4

+8%

12 東１条

8.2

+6%

13 春光５条

8.2

+6%

14 １条通

8.2

+5%

15 東６条

8.0

+2%

16 ２条通

7.9

+2%

17 東光２０条

7.8

+0%

18 神楽３条 ◀

7.8

―

19 神楽岡３条

7.5

-3%

20 神楽２条

7.5

-4%

21 ８条通

7.4

-4%

22 豊岡３条

7.4

-5%

23 ５条西

7.4

-5%

24 旭町２条

7.4

-5%

25 東光１８条

7.3

-6%

26 東旭川南２条

7.3

-6%

27 東光１７条

7.0

-10%

28 ７条西

7.0

-10%

29 春光３条

6.9

-11%

30 春光４条

6.9

-11%

31 旭町１条

6.9

-12%

32 南１条通

6.8

-12%

33 東２条

6.8

-13%

34 東光２条

6.7

-14%

35 豊岡１条

6.7

-14%

36 ７条通

6.7

-14%

37 東７条

6.6

-15%

38 花咲町

6.5

-16%

39 新富３条

6.5

-17%

40 東４条

6.5

-17%

41 ６条西

6.4

-17%

42 春光２条

6.4

-17%

43 豊岡１０条

6.4

-18%

44 曙２条

6.4

-18%

45 豊岡２条

6.4

-18%

46 住吉４条

6.4

-18%

47 東光１１条

6.4

-18%

48 曙１条

6.3

-19%

49 ５条通

6.3

-19%

50 豊岡６条

6.3

-19%

51 西御料２条

6.3

-20%

52 春光７条

6.2

-20%

53 旭神２条

6.2

-20%

54 南６条通

6.2

-20%

55 神楽１条

6.2

-20%

56 秋月１条

6.2

-21%

57 錦町

6.2

-21%

58 豊岡５条

6.2

-21%

59 旭神１条

6.1

-21%

60 東光１５条

6.1

-21%

61 神楽岡１４条

6.1

-22%

62 川端町３条

6.0

-22%

63 東光４条

6.0

-22%

64 秋月３条

6.0

-22%

65 東光１９条

6.0

-23%

66 東光８条

6.0

-23%

67 永山１０条

6.0

-23%

中価格帯（68〜134位）

68 東光６条

6.0

-23%

134 東旭川北２条

4.6

-41%

他 65 地区

お手頃帯（135〜201位）

135 神楽岡１０条

4.6

-41%

201 西神楽北１条

1.3

-83%

他 65 地区

最寄り駅の相場

神楽３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市神楽３条１１丁目４４６番２０	3.0/㎡	+0.7%	住宅	旭川 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神楽３条の他の不動産相場