日吉台の一戸建て相場
広島県福山市日吉台 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,861。軽量鉄骨造（1,782）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,861
軽量鉄骨造
10件
1,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
912
100〜120㎡
14件
1,801
120〜150㎡
8件
2,392
150㎡以上
11件
2,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,616
6〜8m
23件
1,846
8m以上
13件
2,091
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,835
取引実績
42件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
9万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,820
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
580
1件
４ＤＫ
790
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
145㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第4四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
3,000円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2025年第2四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2024年第4四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2024年第4四半期
3,600円
370㎡〜
9.7
2024年第4四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第3四半期
2,900円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
日吉台は福山市内103地区中78位（上位24%）。
単価8.4。
1つ上の坪生町とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
78
日吉台 ◀
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8.4
日吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市日吉台３丁目３０００番１４ | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東福山 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）