観音新町のマンション相場
広島県広島市西区観音新町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.0万円に対し、築10年は43.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.0万/㎡
築5年
8件
41.0万/㎡
築10年
2件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,932円。
３ＬＤＫ
10件
3,257円
４ＬＤＫ
4件
3,012円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,932円
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼26.8%
平均価格
3,163
取引実績
19件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡39.4万円から2025年は㎡35.3万円へ、5年間で10.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
46
築16-20年
35
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,080
10件
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2022年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2022年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
観音新町のマンション一覧（9棟）
ヴェルディ観音新町リバーフロント
築13年
| 15階建
| 41戸
3,920万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート観音新町２
築6年
| 6階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート観音新町
築28年
| 10階建
| 39戸
3,199万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買11件
蓼原マンション
築57年
| 5階建
| 20戸
120万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアメゾン観音新町フレスティア
築18年
| 14階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファスマート観音新町
築14年
| 9階建
| 45戸
4,099万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート観音新町３
築5年
| 10階建
| 45戸
4,099万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買5件
観音マンション
築57年
| 5階建
| 20戸
350万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プレディア観音新町
築2年
| 15階建
| 89戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
観音新町は広島市西区内39地区中4位（上位90%）。
単価40.8。
1つ上の三滝町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
観音新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区観音新町１丁目５４番１４ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）