ローレルコート観音新町
広島県広島市西区観音新町1丁目7-61 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で46.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 84.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、3LDKは平均2,930万円です。
3LDK
2,930万
4件
4LDK
3,188万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,930万 | 2,121万 | 3,199万 |
| 4LDK | 7件 | 3,188万 | 2,490万 | 3,791万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
34.7万/㎡
8階以上
6件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| プレディア観音新町 | 2024 | 89戸 | - | - |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| アルファスマート観音新町２ | 2020 | 51戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| 観音マンション | 1969 | 20戸 | 6.9万 | 350万 |
| 蓼原マンション | 1969 | 20戸 | 3.0万 | 120万 |
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.6万 | 38.0万 | 39.2万 |
| 4LDK | 26.8万 | 32.0万 | 29.6万 | - | 29.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。