アルファスマート観音新町３
広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 | 築5年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,990万円です。3SLDKが最も高く平均4,099万円、3LDKは平均3,990万円です。
3SLDK
4,099万
2件
3LDK
3,990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,099万 | 4,099万 | 4,099万 |
| 3LDK | 3件 | 3,990万 | 3,600万 | 4,390万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
観音新町1丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩11分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町３ | 2021 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| アルファスマート観音新町 | 2012 | 45戸 | 53.0万 | 4,099万 |
| ヴェルディ観音新町リバーフロント | 2013 | 41戸 | 50.1万 | 3,920万 |
| ローレルコート観音新町 | 1998 | 39戸 | 38.0万 | 3,199万 |
| グランヴェルディ観音 | 2010 | 27戸 | - | - |
| ディアメゾン観音新町フレスティア | 2008 | 65戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| エメラルドマンション南観音 | 1986 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
| 東栄コーポラス | 1975 | 48戸 | 22.9万 | 1,390万 |
| ハウスバーンフリート舟入南 | 2000 | 49戸 | 28.7万 | 2,380万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 56.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。