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ヴェルディ観音新町リバーフロント

広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 | 築13年 | 41戸

推定相場
ヴェルディ観音新町リバーフロント
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（35.3万円）を42.2%上回って、広島市西区全体の平均（34.8万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の57%・8件）で、平均4,224万円です。5LDKが最も高く平均4,224万円、4LDKは平均3,435万円です。
3SLDK
2件
3,760万
4LDK
2件
3,435万
4SLDK
2件
3,880万
5LDK
8件
4,224万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 3,760万 3,600万 3,920万
4LDK 2件 3,435万 3,380万 3,490万
4SLDK 2件 3,880万 3,780万 3,980万
5LDK 8件 4,224万 3,280万 4,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、6-10階（43.0万円）と比べて3.9万円（+9.1%）高くなっています。
6-10階
43万/㎡
9件
11-20階
46.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区観音新町1丁目7-62
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数41戸
専有面積78.19m² ～ 99.30m²
分譲会社信和不動産、信和ホーム
施工会社共立建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩11分
🚉
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
徒歩15分

学区情報

小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルディ観音新町リバーフロント 2013 41戸 50.1万 3,920万
ローレルコート観音新町 1998 39戸 38.0万 3,199万
ディアメゾン観音新町フレスティア 2008 65戸 37.6万 3,780万
アルファスマート観音新町 2012 45戸 53.0万 4,099万
アルファスマート観音新町３ 2021 45戸 53.0万 4,099万
グランヴェルディ観音 2010 27戸 - -
プレディア観音新町 2024 89戸 - -
アルファスマート観音新町２ 2020 51戸 40.5万 2,780万
観音マンション 1969 20戸 6.9万 350万
蓼原マンション 1969 20戸 3.0万 120万
リバーサイド舟入 1974 61戸 27.8万 1,160万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202020212022202320242025
5LDK 34.9万 40.4万 - - - 47.1万 46.3万
4LDK - - - 43.2万 - - 44.6万
3SLDK - - - 46.0万 - - 50.1万
4SLDK - - 40.3万 - 42.4万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 5LDK 90㎡〜 4,280万 45.59万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,490万 44.64万/㎡
2025年3月 13〜15階 5LDK 90㎡〜 4,280万 45.59万/㎡
2025年2月 13〜15階 5LDK 90㎡〜 4,600万 49万/㎡
2025年2月 7〜9階 5LDK 95㎡〜 4,480万 45.12万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,920万 50.14万/㎡
2024年7月 13〜15階 5LDK 90㎡〜 4,600万 49万/㎡
2024年6月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 4,480万 45.12万/㎡
2023年6月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,980万 42.39万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.23万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,600万 46.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 3,780万 40.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 5LDK 90㎡〜 3,790万 40.37万/㎡
2016年3月 7〜9階 5LDK 90㎡〜 3,280万 34.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。