リバーサイド舟入

広島県広島市中区舟入南3丁目17-11 | 築52年 | 61戸

推定相場

リバーサイド舟入

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均826万円です。1LDKが最も高く平均1,060万円、ーは平均655万円です。

ー

2件

655万

1LDK

3件

1,060万

2DK

8件

826万

2LDK

2件

930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	655万	630万	680万
1LDK	3件	1,060万	800万	1,280万
2DK	8件	826万	395万	1,160万
2LDK	2件	930万	930万	930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.7万/㎡

7件

4-7階

19.3万/㎡

5件

8階以上

21.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区舟入南3丁目17-11
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	34.91m² ～ 54.75m²
分譲会社	前田住宅能美島開発興業他
施工会社	蒲谷組
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舟入南駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立舟入小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイド舟入	1974	61戸	27.8万	1,160万
ハウスバーンフリート舟入南	2000	49戸	28.7万	2,380万
舟入南パークホームズ	1991	18戸	20.1万	1,480万
舟入南パークマンション	1986	16戸	20.6万	1,280万
ダイアパレス舟入南	2001	18戸	-	-
藤和舟入ハイタウン	1988	98戸	24.1万	2,850万
ロイヤルシャトー舟入南	1995	28戸	24.3万	1,720万
パークハイム舟入	1978	16戸	30.1万	1,750万
ル・サンク舟入	2003	22戸	45.9万	3,480万
ヴェルディ舟入南	2019	44戸	56.7万	4,280万
ロイヤルクリスタル舟入南	1998	13戸	34.1万	2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	11.3万	-	20.6万	13.5万	17.6万	22.5万	27.8万
1LDK	-	-	-	-	19.2万	28.2万	24.3万	-
ー	-	15.9万	14.7万	-	-	-	-	-
2LDK	22.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,160万	27.78万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,100万	24.27万/㎡
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	500万	11.98万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,160万	27.78万/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,160万	27.78万/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	650万	17.58万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.24万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	800万	19.16万/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.52万/㎡
2022年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,086万	20.64万/㎡
2019年1月	低層	ー	40㎡〜	630万	14.7万/㎡
2018年9月	高層	2DK	30㎡〜	395万	11.32万/㎡
2018年10月	低層	ー	40㎡〜	680万	15.86万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	40㎡〜	930万	22.31万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	40㎡〜	930万	22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額68,583円。2LDKなら月額68,583円が相場です。

2DK

55,143円

50,000〜60,000円

2LDK

68,583円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,205円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,279円/㎡
2022年8月	高層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,245円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,205円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,370円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,205円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,559円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,370円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,461円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,005円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,355円/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,369円/㎡
2018年10月	高層	2DK	25㎡〜	52,000円	1,857円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2017年2月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2015年9月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。