ロイヤルシャトー舟入南
広島県広島市中区江波西1丁目2-8 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2021年は25.9万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,440万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,440万 | 1,718万 | 4,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（24.9万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
6件
24.9万/㎡
3階以上
8件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波西1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.08m² ～ 73.49m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 藤本工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立舟入小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー舟入南 | 1995 | 28戸 | 24.3万 | 1,720万 |
| ロイヤルクリスタル舟入南 | 1998 | 13戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| ロイヤルシティビュー舟入通り | 2022 | 51戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス舟入南 | 2001 | 18戸 | - | - |
| イトーピア舟入マンション | 1974 | 150戸 | 37.2万 | 2,390万 |
| 星和地所江波コーポラス | 1981 | 34戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| ヴェルディ舟入南 | 2019 | 44戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| ハウスバーンフリート舟入南 | 2000 | 49戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| リバーサイド舟入 | 1974 | 61戸 | 27.8万 | 1,160万 |
| ル・サンク舟入 | 2003 | 22戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| 舟入南パークマンション | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 29.2万 | 26.9万 | 26.0万 | 25.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。