井口明神のマンション相場
広島県広島市西区井口明神 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
64.2万/㎡
築5年
6件
48.0万/㎡
築10年
6件
49.1万/㎡
築15年
2件
54.6万/㎡
築20年
2件
38.4万/㎡
築25年
3件
21.1万/㎡
築30年
2件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は3,811円。
３ＬＤＫ
25件
3,595円
２ＬＤＫ
4件
4,665円
４ＬＤＫ
2件
3,811円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,552
取引実績
33件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡45.0万円へ、17年間で+162.9%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
33
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,372
25件
２ＬＤＫ
4,350
4件
４ＬＤＫ
4,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2023年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井口明神のマンション一覧（10棟）
ライオンズ新井口マークレジデンス
築18年
| 15階建
| 70戸
3,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ新井口ブライトシーズン
築12年
| 15階建
| 44戸
4,630万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ新井口グランデリス
築13年
| 13階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズ新井口マスターズゲート
築13年
| 15階建
| 44戸
5,080万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ井口明神公園
築24年
| 10階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター井口明神
築5年
| 12階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ウインディ井口
築32年
| 5階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・新井口プレイス
築4年
| 13階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ウエリス新井口 広島
築-2年
売買0件
卸センターＢ棟
築43年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
井口明神は広島市西区内39地区中2位（上位95%）。
単価45.8。
1つ上の上天満町とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）