パークホームズ新井口グランデリス
広島県広島市西区井口明神1丁目14-12 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2022年にかけて㎡単価は51.7〜51万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,665万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,665万 | 3,121万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて7.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
45.5万/㎡
4-7階
3件
52万/㎡
8階以上
4件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 88.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新井口グランデリス | 2013 | 46戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| 卸センターＢ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| ウエリス新井口 広島 | 2028 | - | - | - |
| ライオンズマンション新井口駅前 | 1987 | 20戸 | 17.2万 | 480万 |
| 広島総合卸センターＣ号棟 | 1980 | 26戸 | - | - |
| 新井口パークホームズ | 1991 | 65戸 | 32.3万 | 4,290万 |
| 広島総合卸センター | 1980 | 26戸 | - | - |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 50.8万 | 49.4万 | 51.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。