ライオンズ新井口マスターズゲート
広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 | 築13年 | 44戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（57.0万円）より2.0%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を60.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201320172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,429円から2022年には142,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
5件 |
3,884万 |
3,680万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 |
|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.88m² ～ 90.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
44.4万 |
45.6万 |
46.7万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
13〜15階 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,080万 |
55.89万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.24万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
46.73万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
49.02万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
44.37万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
44.37万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の74%）で、平均月額157,071円。4LDKなら月額157,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
146,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2021年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
156,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
146,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
166,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
166,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
166,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
151,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
157,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。