ライオンズ新井口マスターズゲート
広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201320172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,429円から2022年には142,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 4,068万 | 3,764万 | 4,451万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 90.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| 卸センターＢ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| パークホームズ新井口グランデリス | 2013 | 46戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| ウエリス新井口 広島 | 2028 | - | - | - |
| ライオンズマンション新井口駅前 | 1987 | 20戸 | 17.2万 | 480万 |
| ベリスタ新井口駅前 | 2010 | 32戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| BELISTA新井口駅前 | 2010 | - | - | - |
| 新井口パークホームズ | 1991 | 65戸 | 32.3万 | 4,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.4万 | 45.6万 | 46.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の74%）で、平均月額157,071円。4LDKなら月額157,071円が相場です。
3LDK
138,000〜138,000円
138,000円
4LDK
146,000〜166,000円
157,071円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 156,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 166,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 166,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 166,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。