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ライオンズマンション新井口駅前

広島県広島市西区井口1丁目2-13 | 築39年 | 20戸

推定相場
ライオンズマンション新井口駅前
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（31.1万円）より44.8%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172019202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、8年間で34.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には48,000円へ、58.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 442件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,505万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、2SDKは平均1,764万円です。
2SDK
3件
1,764万
3LDK
5件
2,505万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,764万 1,711万 1,816万
3LDK 5件 2,505万 2,280万 2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.1万/㎡
5件
4-7階
28.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区井口1丁目2-13
築年月1987-09（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積27.95m² ～ 90.34m²
分譲会社大京観光
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新井口駅前 1987 20戸 17.2万 480万
BELISTA新井口駅前 2010 - - -
ベリスタ新井口駅前 2010 32戸 49.6万 3,480万
新井口パークホームズ 1991 65戸 32.3万 4,290万
ライオンズ新井口ブライトシーズン 2014 44戸 56.5万 4,630万
ライオンズ新井口マスターズゲート 2013 44戸 55.9万 5,080万
卸センターＢ棟 1983 20戸 - -
ザ・新井口プレイス 2022 48戸 67.5万 4,480万
パークホームズ新井口グランデリス 2013 46戸 51.0万 3,480万
ライオンズ新井口マークレジデンス 2008 70戸 54.3万 3,880万
鈴が峰第２住宅３４号棟 1980 - - -

広島市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,838円 4,476
1DK/1LDK 5.2万円 1,645円 2,339
2K/2DK 5.5万円 1,325円 886
2LDK 6.8万円 1,280円 880
3LDK+ 7.0万円 1,108円 1,122

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202220232025
3LDK 26.3万 - 30.2万 31.5万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 480万 17.18万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.85万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,630万 29.28万/㎡
2019年5月 低層 2SDK 55㎡〜 1,730万 31.08万/㎡
2019年2月 低層 2SDK 55㎡〜 1,680万 30.18万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額47,167円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
47,167円
43,000〜48,000円
3LDK
110,000円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2019年11月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2018年9月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2018年7月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,539円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2017年7月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。