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ライオンズマンション新井口駅前

広島県広島市西区井口1丁目2-13 | 築39年 | 20戸

推定相場
ライオンズマンション新井口駅前
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（33.4万円）より48.5%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172019202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、8年間で34.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には48,000円へ、58.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,240万円です。3LDKが最も高く平均2,240万円、2SDKは平均1,680万円です。
2SDK
3件
1,680万
3LDK
5件
2,240万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,680万 1,630万 1,730万
3LDK 5件 2,240万 2,080万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.1万/㎡
5件
4-7階
28.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区井口1丁目2-13
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積27.95m² ～ 90.34m²
分譲会社大京観光
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
徒歩1分

学区情報

小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新井口駅前 1987 20戸 17.2万 480万
ベリスタ新井口駅前 2010 32戸 49.6万 3,480万
新井口パークホームズ 1991 65戸 32.3万 4,290万
ライオンズ新井口ブライトシーズン 2014 44戸 56.5万 4,630万
卸センターＢ棟 1983 20戸 - -
ライオンズ新井口マスターズゲート 2013 44戸 55.9万 5,080万
ザ・新井口プレイス 2022 48戸 67.5万 4,480万
パークホームズ新井口グランデリス 2013 46戸 51.0万 3,480万
ライオンズ新井口マークレジデンス 2008 70戸 54.3万 3,880万
鈴が峰第２住宅３４号棟 1980 - - -
鈴が峰第２住宅３３号棟 1980 6戸 28.0万 2,250万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202220232025
3LDK 26.3万 - 30.2万 31.5万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1DK 25㎡〜 480万 17.18万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.85万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.2万/㎡
2019年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,630万 29.28万/㎡
2019年5月 低層 2SDK 55㎡〜 1,730万 31.08万/㎡
2019年2月 低層 2SDK 55㎡〜 1,680万 30.18万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額47,167円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
47,167円
43,000〜48,000円
3LDK
110,000円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2019年11月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2018年9月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2018年7月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2018年10月 中層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,539円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2017年7月 高層 1DK 20㎡〜 48,000円 1,991円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。