ポレスター井口明神
広島県広島市西区井口明神2丁目13-31 | 築5年 | 65戸
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,808万円です。3LDKが最も高く平均4,808万円、1SLDKは平均3,980万円です。
1SLDK
3,980万
2件
3LDK
4,808万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,808万 | 4,480万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（58.0万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
58万/㎡
4-7階
3件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神2丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
井口駅
北陸鉄道石川線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立井口明神小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター井口明神 | 2021 | 65戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ウインディ井口 | 1994 | 20戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ヴェルディ井口明神公園 | 2002 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| ウエリス新井口 広島 | 2028 | - | - | - |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| ダイアパレス井口 | 1987 | 20戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| 卸センターＢ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ヴェルディ井口駅前 | 2013 | - | 37.0万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 71.93㎡ | 67.8万円 | 3LDK | - | 西 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。