ヴェルディ井口明神公園
広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 | 築24年 | 43戸
最新データ
2023年6月
売買7件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（43.4万円）より1.8%低く、広島市西区全体の平均（34.8万円）を22.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2023年は42.6万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜126,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,747万円です。3LDKが最も高く平均3,119万円、4LDKは平均2,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,119万 |
2,980万 |
3,398万 |
| 4LDK |
3件 |
2,747万 |
2,480万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口明神2丁目1-23 |
|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.89m² ～ 82.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 信和不動産 アーバンコーポレイション |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルディ井口明神公園 |
2002 |
43戸 |
42.6万 |
2,980万 |
| ウインディ井口 |
1994 |
20戸 |
31.1万 |
2,180万 |
| ダイアパレス井口 |
1987 |
20戸 |
23.9万 |
1,780万 |
| ポレスター井口明神 |
2021 |
65戸 |
56.6万 |
3,980万 |
| ヴェルディ井口駅前 |
2013 |
- |
37.0万 |
3,300万 |
| 井ノ口ハイツ |
1978 |
31戸 |
15.6万 |
700万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン |
2014 |
44戸 |
56.5万 |
4,630万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート |
2013 |
44戸 |
55.9万 |
5,080万 |
| ザ・新井口プレイス |
2022 |
48戸 |
67.5万 |
4,480万 |
| アコルト井口鈴が台 |
1994 |
37戸 |
26.4万 |
1,580万 |
| ベリスタ新井口駅前 |
2010 |
32戸 |
49.6万 |
3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
41.8万 |
42.6万 |
| 4LDK |
30.4万 |
- |
34.7万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.64万/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
40.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
42.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.54万/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.95万/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.17万/㎡ |
| 2013年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
124,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
124,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
124,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。