竹屋町のマンション相場
広島県広島市中区竹屋町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.4万円に対し、築45年は27.9万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
59.4万/㎡
築15年
3件
50.0万/㎡
築20年
2件
47.9万/㎡
築40年
2件
17.5万/㎡
築45年
3件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,947円。
３ＬＤＫ
6件
3,207円
２ＬＤＫ
3件
1,846円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,960円
４ＬＤＫ
2件
3,947円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,275
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
43
築21-25年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,383
6件
２ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
１Ｋ
430
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2022年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2022年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹屋町のマンション一覧（7棟）
ロッコーマンション竹屋町
築44年
| 7階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買37件
サンピア銀河
築41年
| 8階建
| 32戸
495万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ロイヤルメゾン東国泰寺
築23年
| 14階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルズ東千田公園
築13年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買10件
竹屋町マンション
築52年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ハウスバーンフリート東千田公園
築13年
| 9階建
| 16戸
5,200万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村南竹屋
築42年
| 9階建
| 32戸
3,300万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
竹屋町は広島市中区内49地区中39位（上位20%）。
単価30.1。
1つ上の大手町とは2%の差。
竹屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区南竹屋町２番２８ | 42.3/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 広島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）