ベルズ東千田公園
広島県広島市中区南竹屋町2-9 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.5万/㎡から2022年は52万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.701
補正係数 ×1.701
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,699万円です。3LDKが最も高く平均4,699万円、2LDKは平均4,539万円です。
2LDK
4,539万
2件
3LDK
4,699万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,539万 | 4,477万 | 4,600万 |
| 3LDK | 7件 | 4,699万 | 4,100万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（41.5万円）と比べて8.6万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
41.5万/㎡
4-7階
4件
47.9万/㎡
8階以上
4件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区南竹屋町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.66m² ～ 82.28m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩10分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルズ東千田公園 | 2013 | 39戸 | 52.0万 | 4,280万 |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
| コープ野村南竹屋 | 1984 | 32戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| ロッコーマンション竹屋町 | 1982 | 25戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| 藤和平野町ホームズ緑風邸 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 4,100万 |
| エスパス平野町 | 1996 | 12戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| サンピア銀河 | 1985 | 32戸 | 20.9万 | 495万 |
| ディアメゾン平野町リバーコート | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ広島グランテラス | 2019 | 170戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| 竹屋町マンション | 1974 | 40戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| グランテリオス中央通り | 2013 | 23戸 | 51.8万 | 3,680万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 49.5万 | - | 46.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 51.3万 | 48.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。