広本町の土地相場
広島県呉市広本町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,752円高くなります。
4m未満
15件
26万/坪
4〜6m
8件
32万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
17件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて11%の差があります。
不整形
8件
34万/坪
長方形
13件
31万/坪
ほぼ長方形
22件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
南東
7件
36万/坪
北東
6件
34万/坪
北
4件
33万/坪
南西
4件
33万/坪
東
9件
32万/坪
西
9件
29万/坪
南
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
37.8/坪
11.4/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,058
取引実績
46件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
221坪〜（730㎡〜）
29.0/坪
2025年第3四半期
5,600円
94坪〜（310㎡〜）
59.7/坪
2024年第3四半期
16,000円
293坪〜（970㎡〜）
54.5/坪
2023年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
750円
18坪〜（60㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
9,800円
181坪〜（600㎡〜）
54.0/坪
2022年第4四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
820円
23坪〜（75㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
55円
15坪〜（50㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広本町は呉市内76地区中11位（上位86%）。
坪単価37.8/坪。
1つ上の広古新開とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
11
広本町 ◀
―
37.8/坪
広本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 広 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）