広大新開の土地相場
広島県呉市広大新開 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,542円高くなります。
4m未満
16件
23万/坪
4〜6m
30件
24万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ正方形
6件
31万/坪
長方形
19件
27万/坪
ほぼ整形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
28件
23万/坪
不整形
10件
22万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
3件
33万/坪
北西
8件
29万/坪
北東
4件
28万/坪
南
8件
28万/坪
西
8件
24万/坪
南東
16件
23万/坪
北
14件
22万/坪
東
14件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
11件
店舗
2件
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
2,085
取引実績
76件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+51.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
88坪〜（290㎡〜）
47.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広大新開は呉市内76地区中15位（上位80%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の広弁天橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
15
広大新開 ◀
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33.1/坪
広大新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広大新開３丁目１０３９８番４ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 広 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）