八千代町の一戸建て相場
群馬県高崎市八千代町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,787。木造（3,519）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,787
鉄骨造
7件
4,540
木造
51件
3,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,869
80〜100㎡
8件
2,795
100〜120㎡
34件
3,802
120〜150㎡
5件
3,071
150㎡以上
16件
6,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,533
6〜8m
22件
4,714
8m以上
16件
4,239
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,829
取引実績
71件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
15万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,643
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2025年第3四半期
13,000円
760㎡〜
17.1
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
八千代町は高崎市内124地区中42位（上位66%）。
単価12.1。
1つ上の棟高町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
42
八千代町 ◀
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12.1