下石倉町の一戸建て相場
群馬県前橋市下石倉町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,586。木造（2,829）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,586
木造
13件
2,829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,128
100〜120㎡
5件
3,624
150㎡以上
7件
5,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,081
8m以上
10件
4,757
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,742
取引実績
21件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
15万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2020年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2019年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2019年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2019年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第2四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2019年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2018年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下石倉町は前橋市内113地区中23位（上位80%）。
単価11.1。
1つ上の前箱田町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
23
下石倉町 ◀
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11.1
下石倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下石倉町１５番４ | 6.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新前橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）