国定町の土地相場
群馬県伊勢崎市国定町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,336円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
37件
2万/坪
6〜8m
29件
3万/坪
8m以上
16件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
長方形
17件
3万/坪
正方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
24件
2万/坪
台形
4件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南
25件
3万/坪
南西
12件
3万/坪
西
10件
2万/坪
東
17件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
北
9件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
事務所
6件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
785
取引実績
88件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
460円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
620円
227坪〜（750㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
410円
263坪〜（870㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
296坪〜（980㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
国定町は伊勢崎市内95地区中74位（上位22%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の境米岡とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
74
国定町 ◀
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6.1/坪