八寸町の土地相場
群馬県伊勢崎市八寸町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,795円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
3件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
3万/坪
西
4件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
709
取引実績
21件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
940円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
450円
287坪〜（950㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
八寸町は伊勢崎市内95地区中70位（上位26%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の下触町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
70
八寸町 ◀
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6.3/坪