下触町の土地相場
群馬県伊勢崎市下触町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,749円高くなります。
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて269%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
北東
5件
3万/坪
東
8件
3万/坪
西
7件
2万/坪
南
9件
2万/坪
北
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
723
取引実績
42件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
500円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
720円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
880円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
下触町は伊勢崎市内95地区中69位（上位27%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の境萩原とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
69
下触町 ◀
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6.4/坪