三室町の土地相場
群馬県伊勢崎市三室町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,177円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
31件
3万/坪
6〜8m
40件
3万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
長方形
20件
3万/坪
ほぼ長方形
32件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
11件
4万/坪
北東
11件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
東
14件
2万/坪
南西
10件
2万/坪
西
13件
2万/坪
北
16件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
工場
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,147
取引実績
91件
平均面積
200坪
660㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
218坪〜（720㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
236坪〜（780㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
950円
212坪〜（700㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
三室町は伊勢崎市内95地区中67位（上位29%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の東町とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
67
三室町 ◀
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6.5/坪
最寄り駅の相場
三室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市三室町６２３２番２ | 2.1/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 新伊勢崎 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）